二手房交易的税费是否真的会增加?不一定

2018-06-30 02:49

而且,从国务院部署营改增的初衷来说,也是为了减轻税负。国务院常务会议上提到,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,对服务出口实行零税率或免税政策,确保所有行业税负只减不增。

3月21日,财新网作出《二手房交易营改增不增税,不足两年按5%全额征》的报道。报道称:营改增试点实施办法中明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

而在此前,两会期间国税总局局长王军曾明确表示,本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。上周五过后,二手房市场对于营改增是否会增加税负这个话题议论纷纷。

据记者了解,上个周末像王女士这样被催促卖房或买房的人并不在少数。在房地产业纳入营改增试点范围,并且适用11%的新闻出来后,不少人都在担心,二手房交易的税费是不是会增加?而在社交网络上,所谓满5年房屋购买和销售差价很大,要交11%的税,需要尽快出手等消息也是层出不穷。

每日商报3月23日讯(记者周坚洪 见习记者 刘恋)最近,营改增成为了楼市热议的话题。3月18日,国务院常务会议宣布部署全面推开营改增试点,进一步减轻企业税负:从今年5月1日起,扩大试点行业范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,其中建筑业和房地产业适用11%税率。

此由多方媒体权威报道免税、减税消息,可能性极大。以该报道为依据,我们可测算今后缴纳税费的变化。根据增值税的算法,要计算增值税额,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额(1+征收率),应纳税额=销售额征收率,比如一套售价100万(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为[100(1+5%)]5%=4.76万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为1005%=5万。如此看来,营改增之后税费是稳中有降。

那么,营改增后,二手房交易的税费是否真的会增加?不一定,因为目前政策具体实施细则并没有出台,所以到底如何交税尚未可知。昨日,记者致电浙江财税12366热线,服务人员告诉记者,目前尚未接到有关这方面的具体通知,可能要到4月份会有相关文件下来。

有业内专家表示,如果营改增要覆盖二手房交易,当前的税费基本框架也会沿用下去。比如,个人首套,或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去,否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重,这不符合营改增试点只减不增的大前提。

《经济观察报》也曾做出报道称对于个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人购买住房两年以上的(含2年)对外销售的免征增值税。这样一个5%的增值税税率,让所有进行二手房买卖的个人都放下一颗心。二年之内的房屋转让,增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降,保持稳定。

而澎湃新闻也报道称:在二手房交易中,营业税状态下的现有优惠政策未来也会平移到增值税上,以保障税负只减不增的大原则。

现在是不是应该立刻卖房子? 王女士咨询营改增的相关问题。据王女士介绍,上周末她接到了好几个二手房中介公司的电话,催促她赶紧把房子卖掉。中介说5月1日开始,二手房交易的税费可能要增加,劝我赶紧趁这段政策空窗期把房子出手。王女士表示。

据了解,目前在杭州,有不少二手房房东和购房者都接到了中介公司这样的电话通知:5月1日后二手房税费要增加了,要买房卖房的抓紧时间吧。事实上,目前营改增具体实施细则尚未出台,政策对二手房市场的影响还没有显现。而且,国务院常务会议也明确表示,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,确保所有行业税负只减不增。

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